+BigShot מופעל להתנתק?

ירידה ביוקר הדיור? מדד תשומות הבניה שבר שיא של 10 שנים

אומנם מדד תשומות הבנייה עלה כבר ב-2.5 אחוזים בחודשים האחרונים, אבל הרבה אנשים שואלים מהו מדד תשומות הבנייה ומה המשמעות שלו. מדוע רוב האנשים נחשפים למדד זה במעמד רכישת דירה חדשה מקבלן?

שתף כתבה

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב telegram
מחיר הברזל משפיע באופן ישיר על מדד תשומות הבניה
מחיר הברזל משפיע באופן ישיר על מדד תשומות הבניה

תוכן עניינים

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, יתרת התמורה הבלתי משולמת (מה שנשאר לרוכש לשלם לקבלן על מנת לקבל את הדירה בפועל) מוצמדת למדד תשומות הבניה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מרכזת את מחירי חומרי הגלם ומפרסמת מדי חודש את המדד. המדד מתפרסם בכל 15 לחודש. למשל, בחצי השנה האחרונה, מדד תשומות הבניה עלה באזור ה-2.5%, וזאת בעיקר עקב עליית מחיר הברזל. מחיר הברזל בלבד עלה במעל ל-50% בחצי השנה האחרונה והשפיע באופן ישיר על מדד תשומות הבניה וגרם לו לעלות.

מדוע משתמשים במדד תשומות הבנייה?

רוב השימוש במדד תשומות הבניה נעשה ע"י קבלנים. הקבלן, על מנת להבטיח את ערך הכסף שלו ואת הרווח הקבלני, מצמיד את היתרה הבלתי משולמת למדד תשומות הבניה. כך למעשה הוא יוצר מעין "פוליסת ביטוח" על הערך של הכסף שטרם שולם ועל כיסוי עלויות הבניה על מנת להבטיח את מסירת הדירה. סיבה מהותית נוספת לכך היא שמשך הבנייה הוא ארוך ולכן מחיר הדירה הנקבע במעמד הסכם המכר ישתנה בסמוך לגמר הבנייה (בין שנה וחצי לשלוש שנים- תלוי בפרויקט).

חשוב להבין, לרוב מדד תשומות הבנייה עולה תמיד, אך בשנים עברו נראתה גם ירידה. זה לא אומר שמחירי הדיור ירדו באותם השנים מכיוון שעליה במחירי הדיור מושפעת מגורמים רבים. אבל עליה במדד אכן מעידה על סבירות גבוהה להאצה בעליית מחירי הדיור. 

העלייה במדד בחודשים האחרונים מהווה סימן אחד מיני רבים המעידים על תחילתה של עליית מחירים גורפת שהחלה כבר במדד המחירים לצרכן. כלכלנים רבים טוענים שאנו נמצאים בפתח של אינפלציה. לכן, רוכשי דירות חדשים חייבים להכיר את נושא תשומות הבנייה מכיוון שייתכן ויפגעו מכך. בהסכם המכר מול הקבלן עליהם להתמקח על ההצמדה למדד תשומות הבניה. תופתעו לגלות כי לפעמים ניתן לקבל הנחה/הצמדה חלקית ולעיתים אף לא תחול הצמדה כלל (תלוי בקבלן ובפרויקט).

נושא נוסף שבא לידי ביטוי כאשר לוקחים משכנתא מהבנק הוא שהבנק לא לוקח בחשבון את עליית המדד. לכן, אם אותו אדם לווה מהבנק מיליון שקלים באמצעות משכנתא – נותר לו להשלים 33 אלף שקל נוספים ממקור אחר. לחילופין הוא יכול להגיש בקשה חדשה למשכנתא עם התאמות של המדד.

לסיכום, אומנם המדד של תשומות הבנייה עולה ובסבירות גבוהה אנו נראה מגמה של עליה במחירי הדירות בתקופה הקרובה. יחד עם זאת, אין זה אומר שצריך לקחת זאת כעובדה מוגמרת ודווקא בקיאות בנושא המדד יכולה לעזור במשא ומתן עם הקבלן או היזם ויכולה לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים.

מאמר זה פורסם על ידי אורי קוסקאס, יזם עסקי ומחבר הספר 'פרקטיקה בנדל"ן', לתכנים נוספים בתחום הנדל"ן וההשכלה פיננסית, לחץ כאן

מומלצים עבורך
תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

עוד כתבות

התחברות ל+BigShot

נראה שיש טעות בפרטים...

התחברת בהצלחה!



שכחת סיסמה?
שכחת את הסיסמה? מלא את כתובת המייל ונשלח לך לינק לאיפוס הסיסמה


חזרה להתחברות

רוצה להכיר את המניות שהולכות לעלות?
לחץ כאן לקבל עוד פרטים

הצטרפו לניוזלטר שלנו לקבל את כל העדכונים החמים!

דילוג לתוכן